Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
კიგალიში, რუანდაში, აფრიკის სასტუმროს საინვესტიციო ფორუმზე სიტყვით გამოსვლისას, ქსანდერ ნიჯენსმა, სასტუმროებისა და სტუმართმოყვარეობის ჯგუფის, JLL სუბ-საჰარის აფრიკის რესპუბლიკის უფროსმა ვიცე-პრეზიდენტმა თქვა: ”ჩვენი საშუალოვადიანი პერსპექტივა სასტუმროების სექტორისთვის დადებითია და JLL პროგნოზირებს მოთხოვნის ზრდას. მომდევნო სამი წლის განმავლობაში წელიწადში 3%-დან 5%-მდე. საინვესტიციო პერსპექტივიდან, ჩვენ ვვარაუდობთ, რომ 1.7 მილიარდი აშშ დოლარის ინვესტიცია განხორციელდება სუბსაჰარის აფრიკის სასტუმროებში 2017 წელს და შემდგომი 1.9 მილიარდი აშშ დოლარი 2018 წელს. ახალი მიწოდების მილსადენი აგრძელებს ზრდას უფრო ეფექტურობით ახალი მოვლენების განხორციელებაში, როგორც სექტორში. მწიფდება”.
ნიჯენსმა დასძინა: ”თუმცა, სასტუმროს სექტორი არ არის გამოწვევების გარეშე და ჩვენ ვხედავთ მზარდ განსხვავებას საკვანძო ბაზრებზე მუშაობისა და პერსპექტივების მიმართ. რეგიონი გთავაზობთ გამოწვევებისა და შესაძლებლობების ფართო სპექტრს, ასევე რისკებსა და ჯილდოებს. გლობალური კაპიტალის საინვესტიციო შესაძლებლობების ძიების პერსპექტივიდან, რეგიონი შეიძლება იყოს რთული ნავიგაცია. ინვესტორები და კრედიტორები ერთნაირად აცნობიერებენ ამას და, სანამ რეგიონული მოთამაშეები აგრძელებენ თავიანთი პირველი მამოძრავებელი უპირატესობის გამოყენებას სექტორში თავიანთი ყოფნის გასაძლიერებლად, გლობალური კაპიტალი სულ უფრო მეტად შემოვა რეგიონში ბაზრების მომწიფების და გამჭვირვალობის გაზრდისას.
სასტუმროს დეველოპერები და ოპერატორები სულ უფრო მეტად ესმით, თუ როგორ გამოიყენონ ეს მოთხოვნა და გვთავაზობენ სტუმართმოყვარეობის უფრო ფართო შეთავაზებას, რომელიც საუკეთესოდ შეეფერება თითოეულ ბაზარს და კლიენტებს. მოთხოვნის ეს ზრდა, მიწოდების მოთხოვნასთან უფრო ეფექტურ შესაბამისობასთან ერთად, კარგ საფუძველს ქმნის ინვესტიციებისთვის. ნიჯენსმა აღნიშნა, რომ ”გრძელვადიანი საინვესტიციო საფუძვლები რეგიონისთვის რჩება პოზიტიური, მიუხედავად მოკლევადიანი გამოწვევებისა, რომლებმაც გავლენა მოახდინა სასტუმროს სექტორზე სუბ-საჰარის აფრიკაში ბოლო ორი წლის განმავლობაში. მაკროეკონომიკური განვითარება და სამთავრობო პოლიტიკა ტურიზმის, ინვესტიციების და ეკონომიკური ზრდის მიმართ კრიტიკული რჩება კორპორატიული მოთხოვნის სექტორში“.
კვლევის თანახმად, სუბსაჰარის აფრიკაში შესვლის მთავარი ბარიერი არის პროექტების მოძიება, რომლებიც აკმაყოფილებენ დაბრუნების მინიმალურ ზღვარს. კაპიტალი ხელმისაწვდომია, მაგრამ ინვესტორები ეძებენ სწორ ბერკეტს, რათა მიაღწიონ თავიანთი კაპიტალის ანაზღაურებას. უცხოური ვალუტის ნაკლებობა წელს უფრო მაღალი იყო, რადგან ინვესტორები იბრძვიან სხვადასხვა სავალუტო ფაქტორებთან გამკლავებაში. პოლიტიკური, ეკონომიკური და სავალუტო სტაბილურობის გაუმჯობესება გამოიწვევს რეგიონში სასტუმროს ინვესტიციებზე განთავსებული რისკის პრემიის შემცირებას, რაც თავის მხრივ გაზრდის კაპიტალის ნაკადებს. განვითარების ხარჯები უნდა შემცირდეს საშუალოვადიან პერსპექტივაში, რადგან განვითარების პროფესიონალები, მფლობელები და კრედიტორები იძენენ გამოცდილებას რეგიონში. ახალი პროექტების მილსადენი უფრო ეფექტურად განხორციელდება, ლიკვიდურობა გაიზრდება და გასვლის ვარიანტები გაუმჯობესდება.
რეგიონში გამსესხებლები უფრო ფრთხილები არიან სასტუმროს სექტორის მიმართ, ვიდრე მათი კლიენტები, განსაკუთრებით საოპერაციო ფულადი ნაკადების დაქვემდებარებაში, რომელიც განიხილება, როგორც განვითარებადი სექტორი. ნიჯენსი ასკვნის: „მოსალოდნელი მომავლისთვის, ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ კომერციული ბანკის დაკრედიტების დადგენას სპონსორის მიმართ გამოყენების საფუძველზე, ხოლო განვითარების ბანკები ითამაშებენ გადამწყვეტ როლს ახალი საზღვრების დანერგვაში. ინსტიტუციური ინვესტიციების ზრდასთან ერთად, მოსალოდნელია, რომ დაკრედიტება უფრო ხელმისაწვდომი გახდება გაუმჯობესებული პირობებით, რაც თავის მხრივ უზრუნველყოფს კაპიტალის უკეთეს ბერკეტს.”
ინვესტორები, რომლებიც გულდასმით განიხილავენ იმ ბაზრების მიწოდებისა და მოთხოვნის ცვლადებს, რომლებშიც ისინი ვითარდებიან და ახორციელებენ ტრანზაქციას, კარგად არიან განლაგებული მაღალი რისკის კორექტირებული შემოსავლის შესაქმნელად. მათ, ვისაც შეუძლია დაამყაროს პლატფორმები მასშტაბური, უნდა იყოს უფრო კარგად მოქცეული გარე კაპიტალის მოსაზიდად ან გახდეს შეძენის პერსპექტივა უფრო დიდი გლობალური მოთამაშეებისთვის.
საფუძვლების მრავალფეროვანი ნაკრები თითოეულ ბაზარზე ხდება განუყოფელი გზა, რომლითაც ინვესტორები და კრედიტორები უახლოვდებიან სექტორს, ხოლო რეგიონის მასშტაბით მიდგომა სულ უფრო რთული ხდება. კვლევა ხელს უწყობს თვალსაზრისს, რომ ინვესტორებმა უნდა აითვისონ ის მრავალფეროვნება, რაც ამ ბაზრებს მოაქვს, მაგრამ რაც მთავარია ესმით ამ ბაზრების მრავალფეროვნება და ნიუანსი.
